Построенные до 1995 года здания, строения и сооружения нежилого назначения в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками. К такому выводу 12 октября пришел Верховный суд России.
Иск о признании права на здание площадью 42 кв. метра предъявило ООО «Риус». Еще в 1993 году оно получило от городской администрации Тюмени земельный участок по Червишевскому тракту для создания альтернативной ритуальной службы и предоставления услуг по разрядному захоронению. На этом участке предприятие в 1994 году построило для собственных нужд одноэтажное кирпичное нежилое здание офисно-бытового назначения площадью 42 кв. метра. Компания представила технический паспорт, подтверждающие возведение здания документы и строительно-техническое заключение, свидетельствующие о соответствии постройки строительным нормам и правилам. В то же время городская администрация предъявила встречный иск, требуя сноса самовольной постройки.
Арбитражный суд Тюменской области пришел к выводу, что земельный участок был передан компании для организации кладбища и оказания ритуальных услуг, но не для строительства спорного объекта в отсутствие соответствующих разрешений и согласований. Поэтому требования ООО «Риус» были отклонены, а встречный иск муниципальных властей – удовлетворен. Это решение поддержали апелляционная и кассационная коллегии.
В свою очередь, Верховный суд России признал их решения ошибочными. Высшая инстанция констатировала, что само понятие «самовольная постройка» в отношении зданий, строений и сооружений, не являющихся индивидуальными жилыми домами, появилось только в Гражданском кодексе РФ и распространяется на правоотношения, возникшие после 1 января 1995 года. Тогда как Гражданский кодекс РСФСР 1964 года предусматривал снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек исключительно построенных частными лицами жилых домов (дач). «Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 1 января 1995 года, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками», – отмечается в определении Верховного суда России.
Не может применяться к спорному объекту и принятый только в 2004 году Градостроительный кодекс РФ.
Поделись:
